近期，韩国房价暴跌引发关注。有消息显示，首尔部分区域房价下跌40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。

此次韩国房价(尤其是首尔房价)暴跌，根本原因在于韩国整体的人口走势。韩国综合生育率长期以来都低于1，就新生人口而言，千禧年之际，韩国年出生人口数已跌破60万人，2022年更是只有24.9万人出生，且不排除进一步下降的可能。因此，缺乏足够的人口支撑是造成韩国房价下跌的根本原因。

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就直接原因而言，由于贷款买房是韩国人购房主要方式，因此M2货币的供给量和利率水平高低就很关键。美国在全球开启的加息进程迫使一众盟国紧随其后跟进加息，M2供应量也迅速受限。

据《亚洲日报》报道，韩国今年公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%，降幅创下历史新高。

首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路。

韩国楼市曾是全球最热的地区之一，此前房价连涨数年。过去5年，韩国房价整体涨了80%，2020~2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度达每平方米15万人民币，仅次于中国香港。

数据显示，自2022年11月起，韩国M2货币总量便停滞不前，这直接刺激了首尔房价持续下跌。美联储持续加息迫使韩国央行跟进加息，这大大限制了M2总量，破坏了房价上涨动力。

首尔所处地理位置临近朝鲜，韩国现政府在政治、外交、科技、军事等多方面坚决向美日靠拢的举动造成了半岛局势紧张，与美日加深经贸科技合作的要求在客观上利好接近日本的韩国第二大城市釜山。因此，韩国的人口存量在未来可能会被釜山吸收掉相当一部分，这更加不利好首尔房价坚挺。

针对当前楼市，韩国政府已经采取一系列措施。韩国金融当局于2022年10月出台了50万亿救市计划(约合2534亿元人民币)。以扩大实施流动性供应，稳定国内金融市场稳定。

韩国政府在2022年年底至2023年年初，放松了房地产市场多项监管，针对特定人群放宽了贷款规定、实施特定人群固定利率贷款优惠、减免综合房地产税重课税率等。随着韩国当局及时介入，地产融资市场出现好转迹象，2023年3月，韩国企业债和国债利差回落到2022年年初较低水平，房价也一度企稳。

即使韩国在多方面采取了一系列稳定楼市的金融政策，但韩国房价的整体下行趋势和债务拖欠状态依然没有根本好转。

5月24日，韩国金融服务委员会表示，鉴于全球利率路径、不确定性，风险仍然存在。尤其是韩国房产市场的结构性问题，如高负债率和投机性强等不得到根本治理的话，叠加作为经济支柱的出口表现依然不理想，期望短期措施化解并企稳韩国目前的楼市恐怕太过乐观。